都说二手房是楼市的晴雨表，二手房的价格才是楼市最真实的体现。

那么最近济南的二手房表现如何？价格是涨是跌？又有哪些小区跌得最狠？

(资料图片)

接下来，我们就一起看看！

01 成交持续走弱，挂牌量激增！

由于新房市场热度的带动，加上房源挂牌数量的激增，济南二手房的交易量在二月中下旬出现了一个小高潮，价格方面也实现了连续17个阴跌后的首次止跌上扬。

不过，随着新房市场情绪的走弱，目前二手房市场的交易也回归了常规赛道。根据成交数据来看，进入三月以来，贝壳的成交套数较上个月可以说是腰斩，基本维持在日均50-60套左右。

二手房的冲高回落，预示着济南三月份的二手房数据又不会太好看。

虽然市场不算明朗，但房东的抛售热情依旧不减，最近几天济南二手房挂牌量持续攀升。

贝壳上的二手房挂牌量已经从上个月的不到5.8万套，上涨到目前的近6.1万套。

一个月时间，二手房挂牌增加了3000套，这相当于每天有100个房东想要从二手房市场脱身。

不管是换房的需求，还是为了套现，济南的二手房房东们从没像现在这样迫切离场。

都说别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪。当越来越多的人想要逃离的时候，又有多少人敢孤注一掷英勇进场？

大批的二手房段时间内一齐涌入市场，意味着什么？

这对购房者来说或许是个好事，大量二手房的补货，让大家有了更多的购房选择，而且也有了更大的议价空间。

但同时，房东们也会变得比较被动，面对如此庞大的挂牌量，如果想快速出货，就只能选择降价抛售。

02 济南这些小区跌得最惨！

前几天我们整理了济南东部和西部的小区房价排名情况：

最新最全！济南东部各小区房价排名！看看你家排第几？

济南西部各小区房价排名来了！卖得最贵、最好的都是谁？

近两天我们又盘点了山大路和千佛山片区的小区二手房信息，对济南市700多个小区的数据进行汇总。除了老城区和天桥区的小区外，基本涵盖了济南大部分小区的二手房数据。

在这些小区中，西边的小区房价降幅较大，东边次之，千佛山和山大路的降幅最低。

坐拥核心地块，有优质配套加持的小区，房价都比较硬挺，也有不少小区房价逆势上涨。

相反，非热门板块、房价虚高、或者存在“硬伤”的二手房小区都跌得比较惨。

我们依据贝壳数据，统计出济南二手房小区中近期跌得最厉害的20个小区，仅供大家参考。

（以上数据均来自贝壳找房）

本次统计仅以降幅作为统计标准，不少高房价小区实际单价下降较多，但是因为基数大，所以降幅不明显。

从分布区域来看， 八里桥与道德街有5个小区，占比最高；西客站、七贤、双井、科技城片区各2个；党家、王官庄、张马、唐冶、长岭山、茂岭山、山大路各1个。

从降幅来看， 党家的丘山小区降幅高达26.63%，目前该小区挂牌价格已低至6494元/㎡。虽然该小区只有1套房源在售，但我们也能看出这种 位置一般、房龄大、有没有配套优势的房子，即使降价也难有成交， 近30天内依旧没有带看数据。

此外， 不少新交付的小区沦落到降价割肉的地步， 可就算以8%、9%、10%的幅度下调价格，也依然少有成交，甚至没有成交，这就比较难受了。

对于这些狠心割肉抛盘，却无人的业主来说，有句歌词挺应景： 我好想逃，却逃不掉，放弃你是最痛苦的煎熬 ！

因此， 在置业之初一定要把房子的流通性和保值性作为选择与否的重要指标。 千万别等到若干年后，要以小换大，升级资产配置的时候才幡然醒悟，那时就真的晚了。

记住一句话，对我们大多数老百姓来说，房子不用太多，对的房子一两套就够了！